En Inmobiliaria Venta Urgente sabemos que la Plusvalía Municipal, oficialmente conocida como Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un tema que genera muchas dudas al vender, heredar o recibir en donación una propiedad. Para evitarte quebraderos de cabeza y asegurar que tomas las mejores decisiones, te explicamos en detalle qué es este impuesto y cómo funciona con la nueva ley (Real Decreto-ley 26/2021), publicada en el BOE y en vigor desde el 10 de noviembre de 2021.
Nuestro objetivo es que, al finalizar este artículo, tengas una comprensión clara de este impuesto y sepas cómo abordarlo, garantizando que tu operación inmobiliaria sea lo más fluida posible.
¿Qué es la Plusvalía Municipal?
La Plusvalía Municipal es un impuesto local que grava el incremento de valor que experimentan los terrenos de naturaleza urbana (es decir, el suelo sobre el que se asienta tu casa, piso o local) desde que se adquiere una propiedad hasta que se transmite. Es decir, no grava el valor de la construcción, sino el del suelo.
Este impuesto se devenga en tres situaciones principales:
- Compraventa de un inmueble: Cuando vendes tu vivienda.
- Herencia: Al recibir una propiedad como parte de una herencia.
- Donación: Cuando recibes o donas un inmueble.
Hasta la entrada en vigor de la nueva ley, el cálculo de este impuesto generaba controversia, especialmente cuando no había habido un incremento real de valor, lo que fue corregido por el Tribunal Constitucional.
La Nueva Ley de Plusvalía Municipal: Real Decreto-ley 26/2021
El Real Decreto-ley 26/2021 supuso un cambio significativo en la forma de calcular y gestionar la Plusvalía Municipal, buscando una tributación más justa y adaptada a la realidad del mercado inmobiliario. Los puntos clave de esta nueva normativa son:
1. No hay Plusvalía si no hay Ganancia (¡Novedad Fundamental!)
Una de las principales novedades y más importantes es que, si no has obtenido una ganancia con la transmisión del inmueble, no tendrás que pagar la Plusvalía Municipal. Esto corrige la situación anterior donde se podía pagar el impuesto incluso si habías vendido por un precio inferior al de adquisición.
Para demostrar que no ha habido incremento de valor, deberás acreditarlo comparando el valor de adquisición del terreno con el valor de transmisión. Si el resultado es negativo o cero, estarás exento del impuesto.
2. Dos Métodos de Cálculo a Elección del Contribuyente
La nueva ley introduce la posibilidad de elegir entre dos sistemas para calcular la base imponible del impuesto, permitiendo al contribuyente optar por el que le resulte más favorable:
- Método 1: Estimación Objetiva (Coeficientes sobre Valor Catastral del Suelo) Este método calcula la base imponible multiplicando el valor catastral del suelo en el momento de la transmisión por unos coeficientes que establece cada ayuntamiento. Estos coeficientes se actualizan anualmente y varían en función del número de años transcurridos desde la adquisición del inmueble hasta su transmisión, con un límite máximo de 20 años.
- Ventaja: Ofrece una mayor seguridad jurídica al ser un cálculo preestablecido.
- Importante: Para transmisiones realizadas en menos de un año, la ley también permite su gravamen de forma proporcional, algo que antes no era posible.
- Método 2: Plusvalía Real (Diferencia entre Valor de Adquisición y Transmisión del Suelo) Este método permite tributar sobre la ganancia real obtenida con la transmisión del suelo. Se calcula restando el valor de adquisición del terreno al valor de transmisión del mismo.
- Ventaja: Permite pagar menos impuestos si la ganancia real es inferior a la resultante del cálculo objetivo.
- ¿Cómo se calcula? Para determinar la parte del valor de adquisición y transmisión que corresponde al suelo, se aplica la proporción que representa el valor catastral del suelo sobre el valor catastral total del inmueble.
- Valor de adquisición del suelo: 200.000 € x 0.40 = 80.000 €
- Valor de transmisión del suelo: 220.000 € x 0.40 = 88.000 €
- Ganancia real del suelo: 88.000 € – 80.000 € = 8.000 €
¿Qué método debo elegir?
La clave está en comparar ambos resultados y elegir el que te resulte más favorable. Si la ganancia real es menor que la calculada por el método objetivo, te convendrá optar por la plusvalía real. Si por el contrario, el cálculo objetivo es menor, deberías elegir ese. En Inmobiliaria Venta Urgente podemos ayudarte a hacer esta estimación.
¿Quién Paga la Plusvalía Municipal?
- En una compraventa: El vendedor es el sujeto pasivo y, por tanto, el que debe pagar el impuesto.
- En una herencia o donación: La persona que recibe el inmueble (el heredero o el donatario) es quien debe hacer frente al pago.
El plazo para el pago suele ser de 30 días hábiles en caso de transmisión entre vivos (compraventa, donación) y de 6 meses (prorrogables a un año) en caso de transmisión por causa de muerte (herencia).
Inmobiliaria Venta Urgente: Tu Aliado para una Venta sin Sorpresas
En Inmobiliaria Venta Urgente estamos comprometidos con la transparencia y el acompañamiento a nuestros clientes. Entendemos que el proceso de vender, heredar o recibir en donación una propiedad puede ser complejo y lleno de dudas, especialmente en lo que respecta a los impuestos.
Por eso, nuestro equipo de expertos está a tu disposición para asesorarte en todo lo referente a la Plusvalía Municipal con la nueva ley, así como en cualquier otro aspecto fiscal o legal que pueda surgir durante la operación. Te ayudaremos a:
- Entender tu situación particular y estimar la plusvalía municipal que deberías pagar.
- Recopilar la documentación necesaria para la declaración del impuesto.
- Elegir el método de cálculo más beneficioso para ti.
- Evitar sorpresas y asegurar que tu transacción se realice de forma eficiente y sin imprevistos.
Confía en Inmobiliaria Venta Urgente para gestionar tu propiedad con la tranquilidad que mereces. Nuestro objetivo es que tu experiencia sea positiva y sin complicaciones, garantizando el mejor resultado en la venta, herencia o donación de tu inmueble.
Para más información, no dudes en contactar con nosotros. Estamos aquí para ayudarte.
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